Présentation rapide.

Une évaluation énergétique vous permettra de cartographier votre logement et d’identifier les sources de gaspillage d’énergie et de pertes de chaleur. La performance énergétique se traduit par une étiquette allant de A (logement très performant) à G (logement énergivore). Les logements classés F et G sont des « passoires énergétiques ».

Pour obtenir votre étiquette, deux types d’évaluation peuvent être réalisés :

  • Le DPE
  • L’audit énergétique.

Le bon réflexe : Renseignez-vous auprès de votre conseiller PrécoRéno avant de réaliser une évaluation énergétique.

1- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet de connaître l’étiquette de son logement et les principales sources de gaspillage d’énergie. Il s’appuie sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES).

Objectif : Évaluer la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un logement.

Contenu :

  • Consommation énergétique annuelle en kWh/m² (énergie primaire).
  • Émissions de gaz à effet de serre (en kg de CO2/m²/an).
  • Classification sur une échelle de A à G (A étant la meilleure performance).

Utilisation : Obligatoire pour la vente ou la location de biens immobiliers en France.

Durée de validité : 10 ans sauf exception.

Méthodologie : Basé sur une visite sur site et des données standardisées sur le bâtiment (isolation, système de chauffage, etc.).

Coût : Relativement faible par rapport à un audit énergétique.

Par qui : Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié

Bon à savoir

Vous avez réalisé un DPE sur un logement de 40m² ou moins ?

Au 1er juillet 2024, le calcul du DPE des logements de 40m² ou moins a évolué. Cette nouvelle méthode de calcul peut avoir un impact sur les DPE réalisés avant cette date. L’objectif est de garantir une évaluation plus juste de ces logements, les petites surfaces étant jusqu’à présent pénalisées.

Pour savoir si votre logement change de classe énergétique, vous pouvez utiliser le simulateur du site de l’observatoire Ademe. La nouvelle classe énergétique obtenue n’aura une valeur légale à compter du 1er juillet 2024. A partir de cette date, vous pourrez télécharger une attestation justifiant de votre nouvelle classe énergétique.

2- L’audit Énergétique.

L’audit énergétique est un diagnostic immobilier qui consiste à réaliser un état des lieux de la performance énergétique et environnementale des logements. Il vise à sensibiliser le propriétaire ou le futur acquéreur d’un logement aux questions écologiques et énergétiques du logement. L’audit énergétique complète le DPE.

Il propose plusieurs scénarios de travaux permettant d’améliorer la performance du logement, en indiquant l’étiquette énergétique qui sera obtenue après travaux. Il précise également le coût des travaux, les économies d’énergie permises et l’impact en euros sur la facture d’énergie. Les travaux proposés permettent d’atteindre une très bonne performance énergétique. L’un des trois scénarios permet forcément d’atteindre la lettre B. En complément, il mentionne les aides financières disponibles.

En rénovant votre bien, vous gagnez en confort, vous faites des économies d’énergie visibles sur votre facture et vous augmentez la valeur de votre bien pour une éventuelle revente.

Objectif : Fournir une analyse détaillée et des recommandations précises pour améliorer la performance énergétique d’un logement.

Contenu :

  • Analyse approfondie des consommations énergétiques actuelles.
  • Étude des équipements et de l’enveloppe du logement.
  • Scénarios d’amélioration avec estimation des coûts et des économies potentielles.
  • Plans d’action détaillés pour la mise en œuvre des améliorations.

Utilisation : Souvent requis dans le cadre d’un vente d’une « passoire énergétique » et pour obtenir des aides financières à la rénovation globale énergétique.

Durée de validité : 5 ans

Méthodologie : Comprend une analyse détaillée des factures énergétiques, des visites sur site, et des simulations thermiques.

Par qui : il est réalisé par un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE), un architecte référencé ou un diagnostiqueur certifié.

Coût : Plus élevé que le DPE, en raison de sa nature plus détaillée et complète.

3- Synthèse – Points Clés.

Portée : Le DPE est une évaluation rapide et standardisée, tandis que l’audit énergétique est une analyse complète et sur mesure.

Objectifs : Le DPE sert principalement à informer les futurs occupants ou propriétaires, tandis que l’audit énergétique vise à fournir des solutions concrètes pour améliorer l’efficacité énergétique.

Complexité et Coût : Le DPE est moins coûteux et moins complexe que l’audit énergétique.

Ces deux outils sont complémentaires et jouent des rôles distincts dans la gestion et l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments

4- Quelle est la différence entre un audit énergétique règlementaire et un diagnostic de performance énergétique?

L’audit énergétique réglementaire ne remplace pas le diagnostic de performance énergétique.

L’audit énergétique réglementaire vient compléter le dossier de diagnostic technique lors de la vente d’un logement individuel ou d’un immeuble collectif en monopropriété très énergivore.

Il doit figurer dans ce dossier en complément du DPE, le DPE visant à évaluer la performance énergétique et environnementale du logement, par classe de performance croissante, tandis que l’audit énergétique réglementaire vise à présenter des scénarios de travaux permettant d’améliorer sa performance.

Les scénarios de travaux sont détaillés et valorisés, afin de permettre aux futurs acquéreurs d’identifier les travaux nécessaires dans le logement. Les scénarios de travaux proposés sont adaptés et tiennent compte des spécificités du bâti.